Aankoop van onroerend goed in Turkije

Het kopen van onroerend goed in Turkije is lang niet zo ingewikkeld als velen wellicht veronderstellen. Het is zelfs vrij eenvoudig, veilig en risicoloos als men bekend is met Turkse wetten en voorschriften.

Zodra u heeft besloten om onroerend goed te kopen in Turkije, zal Marina Makelaardij u met raad en daad terzijde staan en u volledig begeleiden inzake wettelijke en financiële aangelegenheden die komen kijken bij de aankoop van onroerend goed. Ons team spreekt vloeiend Nederlands en Turks. Wij kunnen u dan ook verzekeren van een goede, nuchtere en betrouwbare service in uw eigen taal.

 

_____________________________________________________________________________________________

Wettelijke aangelegenheden

Het is buitenlanders ofwel niet-Turkse staatsburgers vrij toegestaan om in Turkije onroerend goed aan te kopen indien voldaan wordt aan het reciprociteitsbeginsel. Dit wil zeggen dat als een Turks staatsburger in een ander land onroerend goed mag aankopen, dan zijn de burgers van dat land gerechtigd om op hun beurt in Turkije aan te kopen. Wij als Nederlanders voldoen aan deze eis. Zo zijn er nog 87 andere nationaliteiten die ook aan deze eis voldoen.

Daarnaast zijn er een aantal beperkende bepalingen waar rekening mee gehouden dient te worden. Overeenkomstig de Turkse kadasterwetten mogen niet-Turkse staatsburgers onroerend goed verwerven in Turkije met uitzondering van gebieden die volgens de overheid van strategisch belang zijn, zoals militaire gebieden, land van culturele of religieuze betekenis en grond in de buurt van belangrijke energie- of landbouwinstallaties. De nieuwe wet die in januari 2006 van kracht is gegaan heeft de regels nog iets verscherpt en staat buitenlanders toe alleen onroerend goed aan te kopen waar de lokale overheid bouwbestemming op heeft toegepast.

_____________________________________________________________________________________________

Hieronder zullen wij de belangrijkste wettelijke aspecten voor u toelichten inzake de aankoop van onroerend goed in Turkije:

In tegenstelling tot de meeste Europese landen wordt de transactie van onroerend goed niet door een notaris vastgelegd, maar bij het Tapu kantoor. Dit is een gemeentelijke instantie die het kadastrale register beheert (te vergelijken met het Nederlandse kadaster). Iedere eigendomsoverdracht wordt dan ook kadastraal geregistreerd door het Tapu kantoor. Om een eigendomsbewijs van onroerend goed op uw naam te laten registreren moet in eerste instantie een aanvraag ingediend worden bij het Tapu kantoor. Deze zal op zijn beurt de nodige controles en onderzoeken uitvoeren naar de antecedenten van de verkoper en bovengenoemde beperkingen die de Turkse kadasterwetten voorschrijven. Zodra deze onderzoeksprocedure afgerond is (dit kan enkele maanden duren), kan de eigendomsoverdracht voltooid worden.

Voor de registratie van de eigendomsoverdracht dienen zowel koper als verkoper persoonlijk op het Tapu kantoor te verschijnen onder overlegging van hun identiteitsbewijzen en een set recente pasfoto's. Overeenkomstig de Turkse wetgeving dient er tevens een beëdigde tolk aanwezig te zijn bij de transactie, als een of meerdere partijen de buitenlandse nationaliteit hebben. Daarnaast zijn er ook twee getuigen nodig die de transactie moeten bijwonen. Als de eigendomsoverdracht voltooid is, ontvangt de koper een eigendomsakte, de zogenaamde tapu. Dit is een bewijs dat de koop kadastraal is geregistreerd en dat de aankoop volledig eigendom is van de koper.

Indien de kopende partij vertegenwoordigd wordt door twee personen, dan dienen beide personen aanwezig te zijn bij de transactie, zodat de eigendomsakte in beider naam geregistreerd kan worden.

Echter, indien u niet in Turkije bent en ook niet van plan bent om op korte termijn terug te komen, kunt u ons d.m.v. een notariële akte machtigen om de koop in uw naam voor u te laten registreren (kosten: ± € 150,-). Dit is een erg gemakkelijke tevens legale manier om de eigendomstransactie te voltooien, terwijl u tijd en (reis)geld uitspaart. Met deze officiële machtiging kunnen wij legaal voor u optreden om het koopproces voor u af te ronden, zonder dat u zelf in de (meestal zeer trage) bureaucratische molen hoeft mee te draaien.

Wij treden dan in uw naam op om o.a. de volgende zaken voor u te regelen:

u indienen aanvraag van de transactie
u indienen en afhandelen aanvraag voor antecedenten- en militair
	onderzoek
u verzorgen van alle nodige documenten en administratie t.b.v. de
	transactie, zoals kadastrale kaarten, gemeentelijke verklaringen etc.
u overlegging van uw legitimatiebewijzen
u transactie van de aankoopsom naar de verkoper
u betaling van de overdrachtbelasting (zie financiële aangelegenheden)
u officiële registratie en afronding van de eigendomsoverdracht

Nadat wij de tapu op uw (beider) naam hebben laten registreren, zullen wij deze veilig voor u bewaren, totdat u weer terugkomt naar Turkije. Een kopie van uw tapu kunnen we uiteraard toesturen naar uw adres in Nederland.

 

_____________________________________________________________________________________________

Financiële aangelegenheden

Voordat u overgaat tot de aankoop van onroerend goed zullen wij u gedetailleerd informeren over alle financiële aspecten waar u mee te maken zult krijgen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Naast de 3% makelaarscourtage (van de aankoopsom) kunt u ervan uitgaan dat alle extra kosten bij de aankoop van onroerend goed (belastingen en andere noodzakelijke administratieve uitgaven) 2% tot 3% van de totale aankoopsom zullen bedragen. Houdt u er rekening mee dat dit een ruwe schatting is, maar het zal zeker niet meer zijn dan 3%. Dit is mede afhankelijk van lokale regelgeving en de bijbehorende gemeentelijke kosten, alsmede de waarde van de woning die bij de gemeente geregistreerd staat (vergelijk OZ waarde). Voorbeeld: u koopt een huis voor € 100.000,-. De extra kosten zullen in dit geval niet meer bedragen dan € 6.000,- (dit is inclusief de 3% makelaarscourtage).

Op het moment dat u definitief heeft besloten om onroerend goed aan te kopen, zullen wij een koopcontract samenstellen en direct beginnen met de aanvraag van de transactie bij het tapu-kantoor. Om uw aankoop veilig te stellen dient u een voorschot te betalen. Dit is in de meeste gevallen 10 tot 25 % van de totale aankoopsom. Indien u de woning direct wilt betrekken, dient u 95% van de aankoopsom aan te betalen. Het restant ad 5% wordt dan betaald bij de afronding van de officiële transactie enkele maanden later.

De aanbetalingen die u doet zullen uitbetaald worden aan de verkoper, zodat zijn/haar verkoop ook gewaarborgd is, maar ook zodat hij/zij het object niet aan anderen te koop aanbiedt.

Indien u wenst kan het koopcontract ook verzorgd worden door een advocaat eventueel in samenwerking met een beëdigde vertaler. De extra kosten die hiermee gemoeid zijn, zullen ongeveer € 750,- bedragen.

_____________________________________________________________________________________________

Betaling:

Zodra u besloten heeft te kopen en het koopcontract is afgesloten, kunt u het voorschot contant betalen. Als u al een bankrekening in Turkije heeft, kunt u het geld ook over laten schrijven op onze rekening. Mocht u nog geen bankrekening hebben in Turkije, dan kunnen wij u assisteren bij het openen van een lokale bankrekening op uw naam, zodat u de aankoopsom in termijnen op deze rekening kunt laten overschrijven. U kunt ons dan machtigen om de verkoper uit te betalen volgens de afgesproken betalingstermijnen.
Als u van plan bent om het voorschot contant te betalen met uw credit card, zorgt u er dan voor dat u uw bank van tevoren heeft geïnformeerd dat u een groot bedrag wilt opnemen met uw credit card. De meeste banken staan namelijk niet toe dat er grote transacties worden uitgevoerd in het buitenland. Dit is puur om hun cliënten te beschermen tegen eventuele fraude.

Als u een aankoop veilig wilt stellen terwijl u nog niet in Turkije bent, kunt u het voorschot (deposito) betalen via internationale geldtransactie bij uw bank. Het zal 2 tot 7 dagen duren voordat het bedrag hier op de rekening staat. Dit is afhankelijk van de bank die de transactie uitvoert.

Wij raden u aan om eerst bij uw bank te informeren naar de commissie die zij hanteren, voordat u grote bedragen gaat overboeken! Sommige banken hanteren namelijk absurd hoge bedragen voor internationale geldtransacties.

Het resterende bedrag van de aankoopsom zal betaald moeten worden overeenkomstig de betalingstermijnen die vermeld staan in het koopcontract. Volledige eigendom kan uitsluitend verkregen worden indien het volledige aankoopbedrag is betaald. Als u een gebouw heeft gekocht dat nog niet is afgebouwd, dan zult u moeten wachten totdat de bouw voltooid is. Pas dan kunt u volledig eigendom verwerven. Maar tot die tijd is het wettelijk mogelijk om via een notariële akte de aankoop van een nog niet voltooide woning veilig te stellen.

_____________________________________________________________________________________________

De overdrachtbelasting voor onroerend goed in Turkije is 3% van de officiële waarde van het object. Deze waarde is geregistreerd bij de gemeente.

_____________________________________________________________________________________________

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting, die de lokale overheden en gemeentes innen, is maximaal 0,3% van de officiële waarde van het object. Dit zal in de meeste gevallen zeker niet meer bedragen dan €100,- per jaar voor een gemiddelde eensgezinswoning.

_____________________________________________________________________________________________

Uw aankoop dient tevens geregistreerd te worden bij de lokale overheid voor gemeentelijke belastingen (bijvoorbeeld afvalheffing).

_____________________________________________________________________________________________

Aarzelt u niet om contact met ons op te nemen als u nog vragen heeft en meer informatie wilt ontvangen. Met plezier maken wij voorbeeldberekeningen indien u een specifieke koopwoning op het oog heeft uit onze portefeuille.

Voor meer informatie over onze dienstverlening (verblijfsvergunning, verzekeringen, e.d.) klik op BEHEER/ONDERHOUD & CONSULTANCY.